주택담보대출 LTV, DTI, DSR 뜻

뉴스 기사에서

" LTV 규제가 과도하다,

DSR 제도 유지는 필요하다. "

 

 

이번 기회에 제대로 알아보자!!

 

 

LTV 

주택을 담보로 대출 받을 때 적용되는 담보가치의 비율.

아래의 설명에서도 나왔듯이,

주택담보대출비율이 60%이고 

3억짜리 주택을 담보로 돈을 빌릴 수 있는

최대 금액- 1억8천 (3억x 0.6)

https://terms.naver.com/entry.naver?cid=43659&docId=16640&categoryId=43659

주택담보대출비율

 

지역에 따라, 부동산 가격에 따라

LTV 가 다르게 적용

 

투기지역과 투기과열지역

​

9억원 이하일 때는 40%까지 

 9억원 초과하며 15억원까지는

 40%에 9억원 초과분 20%가 추가 

 15억원을 초과는 대출 불가

서민 실수요자 우대를 받을 경우

6억이하- 최대 60% (최대 4억원)

6억~9억- 최대 50% (최대 4억원)

 

조정대상지역

​

9억원 이하일 경우에는 50%까지

 9억원 이상일때는 50%까지에 9억원 초과분 30% 추가

 

서민 실수요자 우대를 받을 경우

5억이하- 최대 70% (최대 4억원)

5억~8억- 최대 60% (최대 4억원)

DTI

총부채상환비율

내가 가진 대출 상환 능력을 

소득기준으로 따져 대출 한도를 정함

예를 들어, 연소득 5천만원에   DTI 40% 설정하면

총부채의 연간 원리금 상환액이 2천만을 초과하지 않게 대출 규모 제한

 

DTI 계산

 

https://terms.naver.com/entry.naver?cid=42093&docId=985088&categoryId=42093

총부채상환비율

 

DSR

총부채 원리금 상환비율

개인이 받은 모든 대출의 연간 원리금을 연소득으로 나눈 비율

주택담보대출, 신용대출, 카드론 등 모든 대출의 원금과 이자를 모두 더한 원리금 상환액

 

 

DSR 계산

 

DSR/DTI 계산기

 

https://www.allcredit.co.kr/screen/sc0514326853

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